Quais documentos preciso conferir antes de comprar um imóvel?

Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida — e também uma das que exigem mais atenção. Para evitar dores de cabeça no futuro, é fundamental analisar a documentação com cuidado.

Se você está prestes a fechar negócio, confira abaixo os principais documentos que devem ser analisados antes da compra para garantir segurança jurídica e tranquilidade.

1. Matrícula atualizada do imóvel

A matrícula é como a “certidão de nascimento” do imóvel. Ela mostra quem é o proprietário atual, as características do imóvel e se há qualquer ônus ou pendência, como hipoteca, penhora ou usufruto.

• Onde conseguir: Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado.

• Verifique se o imóvel está registrado no nome de quem está vendendo.

• Não há nenhuma restrição que impeça a venda.

2. Certidões negativas

Essas certidões são fundamentais para saber se o vendedor está respondendo a ações judiciais, tem dívidas ou está em situação irregular. Isso evita que o imóvel seja envolvido em disputas futuras.

As principais são:

• Certidão de ações cíveis e criminais (Justiça Estadual e Federal)

• Certidão de protesto de títulos

• Certidões da Receita Federal e da Fazenda Estadual

• Certidão negativa trabalhista (caso o vendedor seja empresa)

• Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de imóvel em condomínio)

Importante: se o imóvel tiver mais de um proprietário, as certidões devem ser emitidas em nome de todos.

3. Contrato de compra e venda bem elaborado

Esse documento precisa ser claro, objetivo e conter todas as informações essenciais do negócio, como:

• Valor total do imóvel

• Forma de pagamento

• Prazo para entrega das chaves

• Condições para lavratura da escritura

• Responsabilidade por taxas e tributos

Atenção: um contrato mal feito pode gerar insegurança jurídica e dificultar a formalização da escritura no futuro.

Antes de assinar qualquer documento, verifique todos os aspectos jurídicos do imóvel e da negociação. Comprar um imóvel exige planejamento, análise e segurança. Com a documentação em dia, o processo se torna muito mais tranquilo — e o sonho da casa própria não vira um pesadelo.